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湖畔花园龙珠苑

杭州西湖区文教5万以上销售面积榜第5名
79008 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  湖畔花园龙珠苑
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境保持得不错,整体居住密度尚可接受。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,该小区在居住品质、生活服务和便利配套方面达到了均衡发展,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.40,绿化水平良好,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江证大物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离文新地铁站A口376米,文新(地铁站)390米,周边还有多个公交站点可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好想来品牌零食(西湖文一西路店)、杭州盒马NB湖畔花园店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有文新幼儿园(距离253米)、杭州市翠苑第一小学教育集团杭州市文华小学(距离150米)、之江外语实验学校(距离345米)、杭州市文华中学(距离287米)等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有邻家好医湖畔花园门诊部(距离336米)、周全口腔门诊部(距离394米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有翠苑四区公园、文新公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 79008元/m²
  • 户型面积 176.30-210.80m²(居)
  • 物业公司 浙江证大物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1158户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息