凤凰城广场

杭州上城望江新城收益榜第41名
27770 元/m²
好房点评得分 7.8
7.2 品质
7.5 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凤凰城广场
7.8
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境基本达标,整体居住密度尚可接受。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.49,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州怡和物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,拥有南星桥地铁站(4号线、5号线),距离小区仅84米,周边还有三廊庙、钱江路飞云江路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有LAWSON罗森、学姐店等便利店与商场,能满足日常购物需求。餐饮选择多样,包括泽田屋、新疆热滴菀餐厅、中华老字号知味观、莫卡乡村、福昌洞及星巴克等。医疗资源便利,周边有杭州瑞智医疗美容门诊部、雅莱齿科、新苗中医门诊部及上城区南星街道社区卫生服务中心等医疗机构。此外,周边还有凤山公园、候潮公园等多个公园,为居民提供了休闲去处。从日常购物、餐饮、医疗到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比尚可,但也存在市场认可度有限的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27770元/m²
  • 户型面积 38.00-277.00m²(居)
  • 物业公司 杭州怡和物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 950户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息