恒瑞名座

杭州萧山宁围收益榜第2名
12916 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  恒瑞名座
7.4
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,小区内部环境整洁,绿化景观良好,居住环境较为舒适。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本生活配套,交通出行相对便利,但商业配套的选择性相对有限。市场评价褒贬不一,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.50,车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中广物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有利华路生兴路口、振宁路口、陆路口岸等公交站点,距离在150米至320米之间。教育配套方面,周边有文汇小宁萌托育园,距离约229米。医疗配套方面,附近有杭州萧山通惠老年病医院,距离约268米。商业配套方面,周边有鲜丰水果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、中国移动等店铺,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有新安公园、宁围市民公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12916元/m²
  • 户型面积 80.33-149.50m²(居)
  • 物业公司 中广物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 352户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.48㎡
周边信息