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岛上锦源

杭州临安收益榜第8名

约 31107 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.4 品质

5.0 居住

6.8 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测岛上锦源

6.3

小区综合评分

6.4

品质

5.0

居住

6.8

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有一定商业配套，教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力尚可，成交流通性处于区域中等水平。整体而言，该小区提供了一个基本面达标的居住环境。

小区品质 6.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿城物业，物业费为4.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离八百里地铁站D口约1703米，周边有锦和家园、科技大道民太线路口等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有雷之彩、临安锦民副食品店等便民商店，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有临安市育英实验学校，能够满足中学阶段的教育需求。餐饮配套方面，周边有水墨江南主题餐厅、鹿文化主题餐厅等选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 31107元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司杭州绿城物业
物业费用 4.5-10元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型板楼/塔板结合/平房
物业类型住宅
总户数 3户
供暖方式自采暖/无供暖
供水供电民水、民电

周边信息