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永康苑

杭州拱墅区武林双拼销售面积榜第22名
约 32017 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.8 品质
7.6 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  永康苑
8.4
小区综合评分
7.8
品质
7.6
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源有保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.30，均控制在合理范围内，能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-27年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离宝善桥地铁站C口仅139米，宝善桥(地铁站)166米，宝善桥地铁站B2口242米，周边还有莫衙营(公交站)、艮山门东站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森(建国北路店)、中江农贸市场、光芒甘栗(体育场路店)等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，有杭州市永天实验小学，距离242米。医疗配套完善，周边有维多利亚医疗美容医院、杭州维多利亚医疗美容医院(口腔科)、杭州茂菊口腔门诊部(建国北路店)、杭州丽都白癜风皮肤病医院、杭州阿波罗医院、杭州江城骨科医院、杭州复旦儿童医院等医疗机构。休闲配套有东园公园、五洋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的配套设施。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32017元/m²
  • 户型面积 29.66-121.05m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.66㎡
周边信息