浅水湾庄园

杭州临安锦南收益榜第28名
12668 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.6 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  浅水湾庄园
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.6
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为宽松,楼栋间距控制得当,为居民提供了良好的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置相对充足,管理较为有序。物业团队能够履行日常保洁、安保及维修等基础服务,响应速度在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常所需。在二手房市场中,该小区表现稳定,业主评价以中性偏正面为主,反映出市场对其性价比的认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有九州街、临安广场2个地铁站,以及下卦畈、锦天路福兴街口等61个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苕溪时代广场、天华世纪城H86购物中心等购物中心,以及祖玛百货超市、堵时立超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有蓝月亮幼儿园(六园街)、米乐云彩幼儿园等26个幼儿园,临安石镜小学、临安区博世凯实验小学等5个小学,以及临安区实验初级中学、浙江师范大学附属天目初级中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施包括药港公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 12668元/m²
  • 户型面积 110.55-136.20m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息