新升公寓

杭州萧山瓜沥镇收益榜第13名
11552 元/m²
好房点评得分 6.6
6.8 品质
5.1 居住
7.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  新升公寓
6.6
小区综合评分
6.8
品质
5.1
居住
7.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖充足,环境整洁。居住服务基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通较为便利,周边商业配套完善,医疗资源可达。从市场表现看,小区二手房价格走势相对稳健,成交活跃度尚可,业主整体满意度中性偏正面,是区域内性价比较为平衡的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林定期养护,环境体验良好。车户比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为人和物业管理有限公司,物业费为0.5-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区安全管理基本到位。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有坎山塘上(公交站),距离约52米,有736路(北线)、736路(南线)、736路B、740路、743路、790路等多条公交线路经过,为居民提供了基础的出行选择。商业配套方面,周边有文均建材商行(新升公寓店)、和辉瓷砖、塘上五金百货店、坎山永军油漆店、杭州萧山坎山塘上副食品店、塘上明贵超市、建发木业、吉祥家纺蚕丝被等购物场所,主要为建材五金和便民商店,能满足部分日常采买需求。医疗配套方面,附近有建刚牙科,距离约46米,可提供基础的口腔医疗服务。餐饮配套相对丰富,周边有第一代黄牛火锅(塘上街)、姥家地锅鸡、娇娇粥棚、临泉家常菜(杭州萧山区)、刘记包子铺(东升路店)、阜阳格拉条(河西南路店)等餐馆,为居民提供了多样的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的基本日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比和地段价值的认可。业主评价中,对物业服务和便利性认可度较高,但也存在对车位略显紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 11552元/m²
  • 户型面积 82.06m²(居)
  • 物业公司 人和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 101户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息