中闽大厦

杭州上城湖滨收益榜第42名
25297 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
9.4 居住
9.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中闽大厦
8.3
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
9.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,营造出舒适的居住氛围。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,有助于构建和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.95,绿化率为0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为杭州三瑞物业管理有限公司,物业费为5.09元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,有效提升了居住品质和社区安全。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有城站地铁站D口、城站地铁站A1口等地铁站点,以及城站火车站南(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有JINGS by COZY等购物场所,以及广厦西湖·时代广场、利星名品广场(二期)等购物中心,能满足多样化的消费需求。医疗资源丰富,周边有桐君堂国医馆(联银大厦店)、浙江大学眼科医院(浙大二院眼科中心)、浙江大学医学院附属第二医院眼科中心视光中心、上海大学医学院附属杭州全景医学影像诊断中心、杭州德合堂国医馆、杭州全景麒麟门诊部、杭州牙科医院上城口腔等医疗机构,其中包含三甲医院,为健康提供了坚实保障。教育资源方面,周边有海潮幼儿园、杭州市天艺幼儿园等幼儿园,杭州市勇进实验学校(始版桥校区)、杭州市回族穆兴小学等小学,以及杭州第四中学(吴山校区)、杭州市雷进实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套完善,拥有上城区吴山文化公园、候潮公园等公园绿地。从日常出行、购物消费到医疗健康、子女教育和休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现卓越,反映出市场普遍的高度认可。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,成交规模领跑,房源去化速度快,展现出极强的市场竞争力。
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小区基础信息

  • 销售均价 25297元/m²
  • 户型面积 43.97-134.87m²(居)
  • 物业公司 杭州三瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 5.09元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1381户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息