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绿城玉兰花园

杭州临安锦城收益榜第36名
14402 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
7.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  绿城玉兰花园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,但公共活动空间尚可,内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常维护、安保等基本职责,响应速度在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以中性偏正面为主,资产保值能力得到市场基本认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.26,绿化率为0.32,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为2.1-2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有地铁农林大学站,以及地铁农林大学站C口、湖山新村等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括临安宝龙广场、天华世纪城H86购物中心等大型购物中心,以及锦玉超市(玉兰花园店)、冰玉果蔬超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有贝多芬幼儿园、金色阳光幼儿园(棋盘弄)等众多幼儿园,临安石镜小学、浙江农林大学附属小学等小学,以及锦城第三中学、临安区锦城第一初级中学等中学。医疗配套完善,周边有艾雅口腔门诊、越妍医美等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有迎宾公园、吴越文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 14402元/m²
  • 户型面积 88.87-270.30m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 2.1-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1649户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息