中骏柏景湾

杭州临安锦城收益榜第35名
13018 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
7.0 居住
8.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中骏柏景湾
7.6
小区综合评分
7.6
品质
7.0
居住
8.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应及时,社区管理规范有序。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世邦泰和物业管理有限公司,物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为住户提供了基础可靠的服务保障。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有临安一中(公交站)等公交站点,距离约135米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括之上便利店(杭州临安柏景湾方隅公寓店)、本杰明摩尔(临安旗舰店)、趣之果等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有临安区锦城街道新城幼儿园、城东小学、锦城第一初级中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有临安故德口腔门诊部、鑫宇护理院、民利口腔(临安锦城门诊)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括吴越文化公园、望湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13018元/m²
  • 户型面积 87.97-118.16m²(居)
  • 物业公司 世邦泰和物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1110户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息