通润银座

杭州上城湖滨收益榜第21名
33236 元/m²
好房点评得分 8.5
6.9 品质
9.4 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  通润银座
8.5
小区综合评分
6.9
品质
9.4
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限,内部环境维护状况尚可,居住氛围基本舒适。物业团队能够提供较为可靠的安保服务和日常维护,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,位于成熟城区,周边生活配套设施相当完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在房产市场及业主评价中,该小区享有较好的口碑,二手房交易活跃,资产保值能力值得肯定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平相对较低。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州通润物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有市三医院(公交站)(距离204米)、水漾桥(公交站)(距离227米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华(杭州清泰店)(距离245米)、世纪联华超市(民生路店)(距离266米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有杭州春茴堂中医诊所(距离129米)、杭州市第三人民医院急诊(距离217米)、杭州市第三人民医院住院部(距离253米)等医疗机构,其中包含三级甲等医院。教育资源方面,周边有浙江省杭州第六中学(距离69米)。休闲配套方面,周边有上城区吴山文化公园、小营公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33236元/m²
  • 户型面积 38.73-138.00m²(居)
  • 物业公司 杭州通润物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45.96㎡
周边信息