南城景园

杭州萧山区1-1.5万销售面积榜第1名
14627 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
5.3 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南城景园
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.3
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,环境整洁度基本满足日常居住需求。停车配置经过优化,能够缓解大部分住户的停车压力。物业团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责,服务响应在常规范围内。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民的基本生活所需。在二手房市场中,该小区凭借其综合表现获得了一定认可,业主反馈以中性偏正面为主,是区域内性价比较为均衡的选择之一。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州高盛物业管理有限公司,物业费为0.8-2.02元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的一般性报修和咨询问题能在合理时间内响应并处理。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有朝阳地铁站,以及东复线新光路口、三鹰化工等23个公交站,居民日常通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有品全购物超市、兰芳百货等超市,以及左邻右舍(南城景园店)、万立石膏线pu线条月河装饰店、花时光、国成水产、浪漫花屋(所前店)、RELX悦刻等购物服务点。教育配套方面,周边有萧山区所前镇中心幼儿园、萧山区所前镇城南幼儿园等12个幼儿园,南都小学、杭州市萧山天乐实验学校等4个小学,以及萧山区天乐实验学校(初中部)、所前镇初中等5个中学。医疗配套方面,周边有宠它动物医院24小时、王曙光内科诊所、星辰经络养生等医疗保健服务点。休闲配套方面,周边有南江载清公园、琴山园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现领先,房源流动性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 14627元/m²
  • 户型面积 80.00-195.00m²(居)
  • 物业公司 杭州高盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.02元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 920户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息