莫衙营

杭州拱墅收益榜第20名
约 44504 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.2 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  莫衙营
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势,展现出良好的保值能力和市场流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州海华物业管理有限公司,物业费为1.5-1.93元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离宝善桥地铁站仅36米,拥有宝善桥地铁站C口、宝善桥(地铁站)、宝善桥地铁站B2口等多个地铁出入口,同时周边还有莫衙营(公交站)、艮山门东站(公交站)、宝善桥(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有光芒甘栗(体育场路店)等购物点。教育配套方面,周边有杭州市永天实验小学。医疗资源充足,周边分布有杭州茂菊口腔门诊部(建国北路店)、维多利亚医疗美容医院、杭州阿波罗医院、杭州维多利亚医疗美容医院(口腔科)、杭州江城骨科医院、杭州丽都白癜风皮肤病医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有东园公园、天水同方健身公园等众多公园。从日常出行到购物、教育、医疗及休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 44504元/m²
  • 户型面积 39.42-220.35m²(居)
  • 物业公司 杭州海华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.93元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 389户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息