西城博司

杭州西湖三墩收益榜第3名
12750 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.9 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西城博司
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优质水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间基本满足需求,内部园林绿化景观得到定期维护,居住环境保持整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠,提升了日常居住的安心感。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,通勤选择多样;周边商业配套较为齐全,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源丰富,医疗配套基本完善,为家庭生活提供了有力支撑。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前,价格走势稳健,业主整体满意度较高,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.44,绿化率32%,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比约为1:0.3,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为3.25元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保门禁系统运行正常。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有云漫里(招呼站)(公交站)、振华路公交停车场(公交站)等公交站点,距离在230米至258米之间,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括米盒城、三墩农贸市场等购物场所,以及集萃便利店、小芳超市等便民商店,能满足日常的消费与采购需求。餐饮选择丰富,周边有食尚中式快餐、瑞幸咖啡、星巴克、肯德基、赠李白·江南院子等多种类型的餐厅和咖啡厅。医疗配套方面,周边有长秋筋膜松解拉伸馆等医疗保健服务场所。教育资源方面,周边有文新学前教育集团紫萱幼儿园、普普幼儿园等幼儿园,杭州市三墩镇中心小学、浙江大学附属第二小学等小学,以及杭州学军中学(紫金港校区)、杭州市三墩中学(文理分校)等中学,教育资源覆盖全面。休闲配套有自在公园、紫金明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据,该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度处于正常区间,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体尚可,认可其地段和便利性,但也偶有关于物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12750元/m²
  • 户型面积 41.70m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 3.25元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 酒店式公寓
  • 总 户 数 651户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.7㎡
周边信息