中河大厦

杭州上城湖滨收益榜第2名
12936 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
8.9 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中河大厦
8.4
小区综合评分
7.2
品质
8.9
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有众安桥公交站,距离仅59米,可搭乘111路、18路、31路、8路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括顾家家居全国总店、H-flower卉聚花店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,杭州贝瑞斯美华妇儿医院、杭州铂曼医疗美容门诊部等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有杭州市政府机关幼儿教育集团杭州市人民政府机关幼儿园-东园、杭州市仙林实验幼儿园、杭州天长小学、杭州市长寿桥小学(孩儿校区)、大成岳家湾实验学校、杭州第十中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,包括天水同方健身公园、五洋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 12936元/m²
  • 户型面积 107.07m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息