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金鹭银座

杭州萧山萧山南站收益榜第1名
约 16070 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.4 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金鹭银座
7.2
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业公司为金赢物业公司，物业费为1.8元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.20，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金赢物业公司，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离通惠中路地铁站D口168米，周边还有火车南站、人民广场等地铁站及北山通览(临时站)、火车南站西等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有风蜘蛛(浙江)运动器材有限公司、美宜佳(耀辰商业名座店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(金城路店)、日立中央空调智慧空气馆(杭州恒凌店)、墩里吴农贸市场等购物场所，以及金马快乐城广场、银隆百货等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括萧山区香悦幼儿园，以及萧山区七色花幼儿园、诺亚舟山河幼儿园等幼儿园，北干小学、文博小学等小学，回澜初中(北校区)、萧山区实验中学等中学。医疗配套有杭州萧山开元医院。休闲娱乐设施有新安公园、北山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16070元/m²
  • 户型面积 37.10-88.65m²（居）
  • 物业公司 金赢物业公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息