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绿城·玉兰公寓

杭州上城城东新城收益榜第24名
39715 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  绿城·玉兰公寓
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为2.8-2.81元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有新风、新塘等4个地铁站,以及机场路三里亭、环站西路麦庙街口等88个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华和平购物城、汇和城购物中心等购物中心,以及生鲜超市、品全超市(东方丽都店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有笕桥第六幼儿园等44个幼儿园,杭州市景华小学、水苑小学等19个小学,以及浙江师范大学附属杭州笕桥实验中学、杭州市夏衍初级中学等5个中学。医疗配套完善,周边3km内有美联众合动物医院、雅缘口腔诊所等17个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有天城体育公园、闸弄口公园等23个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39715元/m²
  • 户型面积 73.00-300.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 2.8-2.81元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 220㎡
周边信息