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宋都如意溪湖

杭州临安锦城收益榜第15名
13612 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宋都如意溪湖
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-4年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为宋都物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如农林大路城中街口公交站,距离约147米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京东居家、临安天目山宝品牌体验中心、比那多生态鲜果体验店、家门口便利店、翠浪超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有贝多芬幼儿园、金色阳光幼儿园、临安石镜小学、浙江农林大学附属小学、锦城第三中学、临安区锦城第一初级中学等教育资源,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有溢泽口腔、杭州临安桐君堂中医门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有迎宾公园、吴越文化公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 13612元/m²
  • 户型面积 85.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板塔结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 702户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息