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保安弄

杭州临平临平老城收益榜第15名
约 16730 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.2 品质
6.3 居住
9.1 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  保安弄
7.1
小区综合评分
6.2
品质
6.3
居住
9.1
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理，楼栋间距和公共活动空间基本满足需求。小区内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。地理位置便利，周边配套设施相对完善，能够支撑日常生活。在二手房市场交易活跃，资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.15，车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-33年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.51元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边有邱山小区(公交站)，距离仅37米，提供402路、405路、409路等多条公交线路，通勤效率高。商业配套方面，周边有世纪联华(邱山农贸市场店)、邱山农贸市场、新大地广场D区小商品市场等购物场所，距离均在160米以内，日常采买极为便利。医疗资源丰富，周边有杭州市临平区第五人民医院-西区、临平区中西医结合医院、临平区第五人民医院等多家医院，距离均在170米内，同时还有海王星辰、九洲大药房等药店。餐饮选择多样，如吴山招娣烤鸡店、肥叔锅贴、甘其食粥&包等餐厅近在咫尺。此外，周边还有龙兴文化公园、天荷公园等休闲场所。从日常购物到医疗健康，再到休闲娱乐，该区域的生活配套极为完善，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16730元/m²
  • 户型面积 58.48-62.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.51元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 58.48㎡
周边信息