西溪永乐城

杭州余杭未来科技城活跃榜第17名
26906 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
7.0 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  西溪永乐城
7.4
小区综合评分
7.1
品质
7.0
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共活动空间规划基本合理。内部环境整洁,园林绿化经过定期养护,营造出宜人的社区景观。停车资源配置科学,基本能够满足住户的日常停车需求,管理有序。物业团队能够履行合同约定的基本职责,提供包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修在内的常规服务,响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度较高,二手房交易表现活跃,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.55,绿化率为0.25,车户比为1.00:1.00,楼龄为8-8年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州西开物业管理发展有限公司,物业费为1.65-5.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有良睦路、绿汀路等5个地铁站,以及地铁葛巷站、景兴路向往街口等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括欧美金融城、亲橙里购物中心等购物中心,以及都来花生鲜超市、味来家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有巴巴幼儿园、杭师大附属仓前实验幼儿园(乾仓园区)等18个幼儿园,余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属倉前实验小学等4个小学,以及杭州师范大学附属仓前实验中学1个中学。医疗配套完善,周边3km内有1个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有如憩公园、富力新线公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26906元/m²
  • 户型面积 39.92-108.00m²(居)
  • 物业公司 杭州西开物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.65-5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 754户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息