锦绣文苑

杭州西湖区文教5万以上销售面积榜第21名
61359 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
8.6 居住
9.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  锦绣文苑
8.8
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
9.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业公司服务履行基本职责,日常保洁、安保与维修响应及时。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源充足,基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,市场流通性良好,反映出市场认可度较高,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.45,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州坤和社区服务有限公司,物业费为1.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有混堂桥、八字桥、密渡桥等多个公交站点,距离均在450米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华超市(马塍店)、文三路农贸市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有武林门幼儿园、杭州市保俶塔实验学校等优质学校。医疗配套完善,浙江省中山医院、浙江省立同德医院第二门诊部、西溪街道社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,弥陀寺公园、桃花河绿色生态园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
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小区基础信息

  • 销售均价 61359元/m²
  • 户型面积 44.24-134.26m²(居)
  • 物业公司 杭州坤和社区服务有限公司
  • 物业费用 1.00-2.00
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息