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万家花园万和苑

杭州上城区城东新城销售套数榜第15名
约 34669 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.3 品质
6.7 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  万家花园万和苑
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，保值能力稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州炫威物业管理有限公司安吉分公司，物业费为0.5-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离新风地铁站C口182米，距离新风(地铁站)276米，距离地铁新风站C口(公交站)218米。教育配套有杭州濮家幼儿园教育集团（距离248米）、濮家小学万家校区（距离340米）、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)（距离274米）。商业配套有左氏水果(天运店)（距离472米）。医疗配套有杜祖成口腔诊所（距离241米）、昊珺中医诊所(天运路店)（距离387米）。休闲配套有景湖公园、景新园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34669元/m²
  • 户型面积 40.51-308.25m²（居）
  • 物业公司 杭州炫威物业管理有限公司安吉分公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 863户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.25㎡
周边信息