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杭州未来广场银天金城

杭州余杭未来科技城收益榜第4名
17761 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  杭州未来广场银天金城
7.6
小区综合评分
6.5
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场交易活跃度良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有良睦路、永福等4个地铁站,以及东河圩、宝瑞巷向往街口等66个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有欧美金融城、亲橙里购物中心等3个购物中心,以及悦居生鲜超市、杭州师范大学教育超市(诚雅店)等97个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有巴巴幼儿园、五常文福幼儿园(福鼎家园园区)等17个幼儿园,余杭区未来科技城海曙小学、杭州师范大学附属倉前实验小学等5个小学,以及杭州师范大学附属仓前实验中学1个中学。医疗配套方面,周边3km内有1个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有如憩公园、北斗门公园等7个公园。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17761元/m²
  • 户型面积 33.36-67.68m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1485户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.47㎡
周边信息