金瑞大厦

杭州萧山萧山市区收益榜第14名
20322 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.8 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金瑞大厦
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集,公共空间稍显局促。小区内部环境整洁,但绿化水平较为有限。物业管理团队能够履行日常维护职责,包括保洁、安保和公共设施维修,服务响应及时。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易保持一定活跃度,价格走势平稳,展现出良好的资产保值能力。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、生活便利且市场口碑稳定的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局相对密集,公共空间稍显局促。绿化率为0.15,绿化水平较为有限。车户比1:0.76的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金瑞物业管理有限公司,物业费为2.5-2.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为稳定的居住服务保障。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离博奥路地铁站A口54米,博奥路地铁站B口115米,通勤效率极高。商业配套方面,距离物美超市(萧山金城店)44米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离微医全科(汇金星坐标店)186米。教育配套相对完善,周边有萧山区北干幼儿园、西兴街道幼儿园等34个幼儿园,萧山信息港小学、文博小学等11个小学,浙江省杭州滨和中学、金惠初中等8个中学。休闲配套方面,周边有西兴街道人口文化休闲公园、宋城黑森林公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在区域内表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20322元/m²
  • 户型面积 38.00-162.28m²(居)
  • 物业公司 浙江金瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.55元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息