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姚园寺巷

杭州上城湖滨收益榜第45名
约 34153 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  姚园寺巷
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限，内部环境维护状况一般。物业团队能够履行基本的日常维护职责，服务响应在常规范围内，基本满足住户对基础服务的预期。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性态势，大部分业主认可其性价比，历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.12低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.32配置基本能满足住户停车需求。楼龄27-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.15-0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离江城路地铁站D口119米，江城路(地铁站)197米，江城路地铁站E口212米，通勤效率极高。周边商业配套成熟，拥有广厦西湖·时代广场、利星名品广场(二期)等购物中心，以及悦知策超市、大三元平价水果(定安路地址总店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州市饮马井巷小学，距离93米。医疗配套完善，周边有宋杏春堂、杭州三慎泰门诊部、杭州彩虹鱼康复护理院、杭州三慎泰河坊街中医门诊部等医疗机构，便民可达。休闲配套方面，周边有上城区吴山文化公园、候潮公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体良好，反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34153元/m²
  • 户型面积 30.24-53.91m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.15-0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息