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临水苑

杭州萧山临浦镇收益榜第24名
约 11295 元/m²
好房点评得分 6.7 分
6.4 品质
5.5 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  临水苑
6.7
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区居住体验整体表现均衡。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适宜的空间，小区内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，社区氛围相对和谐。小区地理位置能够满足日常需求，周边配套设施基本齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场交易表现稳定，资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.2-1.51元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如柏山陈(公交站)距离403米，临北村(公交站)距离428米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有葛燕勇副食品店、欧楷便利店、欧楷鲜果(柏山陈店)等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，有GIBBX佳明口腔门诊部距离378米，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有临浦镇海贝幼儿园、临浦镇东藩幼儿园等幼儿园，临浦镇第一小学、育苗学校等小学，以及临浦镇初级中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有峙山公园、西施文化公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11295元/m²
  • 户型面积 78.00-152.90m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 14户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息