华星路97号院

杭州西湖文教收益榜第45名
29215 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.9 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华星路97号院
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.9
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过精心设计,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗配套基本能满足家庭日常需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-28年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江伟星物业管理有限公司,物业费为0.5-0.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有古翠路华星路口公交站、天苑花园公交站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星光城、世纪联华等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有浙江省妇幼和生殖保健中心等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有西湖区翠苑第四幼儿园、西湖区翠苑第一幼儿园等幼儿园,杭州市嘉绿苑小学、翠苑第一小学等小学,以及杭州市嘉绿苑中学、杭州市锦绣中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有翠苑四区公园、西溪城市文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 29215元/m²
  • 户型面积 77.58-118.00m²(居)
  • 物业公司 浙江伟星物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 70户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息