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临安大厦单身公寓

杭州临安锦城收益榜第33名
10263 元/m²
好房点评得分 5.8
5.9 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  临安大厦单身公寓
5.8
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局与空间尺度符合常规标准,内部环境维护状况基本良好。物业服务团队能够履行日常管理职责,保障社区基础运行秩序。周边生活配套较为齐全,能够满足居民日常采买与出行需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,其房产价值表现相对稳定,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京城南物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效执行日常保洁、安保巡逻、公共区域维护及设备检修等基础工作,对业主的常规报修与咨询响应及时,服务流程规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地处临安区锦城街道衣锦街,周边基础商业配套较为丰富,步行可达京福隆栗子、中国移动智能生活馆等购物服务点。餐饮选择多样,周边分布有张亮麻辣烫、新时沏、钟楼重庆麻辣烫、阿姨奶茶、LINLEE林里·手打柠檬茶、正新鸡排、绝味鸭脖、忠华快餐等各类餐饮店,满足日常饮食需求。医疗保健方面,附近有钱王大药房、吴越老百姓大药房等药房,提供基础的医药服务。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 10263元/m²
  • 户型面积 28.00-53.00m²(居)
  • 物业公司 南京城南物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 273户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息