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滨江金色黎明二期

杭州上城笕桥收益榜第21名
38760 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
8.2 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  滨江金色黎明二期
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应和处理效率处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离阮家村(公交站)175米、黎明村(公交站)213米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(金色黎明店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(草庄路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,康达盛中西医结合诊所、杭州口腔医院上城院区、杭州市急救中心等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有迪迪幼儿园、杭州市笕新第二幼儿园、杭州市笕桥小学、江干区教育发展研究院附属杭州市澎雅小学、夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等,能满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施丰富多样,浜河公园、黄家村文体公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38760元/m²
  • 户型面积 82.57-215.63m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 82.57㎡
周边信息