三塘菊园

杭州拱墅新天地收益榜第27名
33695 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
6.7 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  三塘菊园
8.1
小区综合评分
7.9
品质
6.7
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动提供了充足空间,内部园林绿化养护到位,环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安嘉物业管理有限公司,物业费为0.85-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离东新园地铁站C口214米、东新园(地铁站)218米、东新园地铁站A口272米,公交有三塘竹苑(公交站)181米、颜家村(公交站)209米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有鲜丰水果(三塘店)147米,以及世纪联华和平购物城、活力PARK月华里等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有三塘实验幼托园长兴园区293米,以及德胜东村幼儿园、南门幼儿园等43个幼儿园,杭州德天实验小学、杭州市长青小学等22个小学,杭州市风帆中学、浙江工业大学附属中学等13个中学。医疗配套完善,有浙江康静医院244米,以及周边7个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有时光公园、大关科普公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33695元/m²
  • 户型面积 81.50-124.88m²(居)
  • 物业公司 杭州安嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 93㎡
周边信息