明华郡乐苑

杭州萧山瓜沥镇收益榜第4名
15133 元/m²
好房点评得分 7.1
7.4 品质
6.0 居住
7.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  明华郡乐苑
7.1
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
7.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局合理,楼栋间距和公共活动空间较为充裕。绿化环境良好,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源基本齐全。市场口碑稳定,二手房成交活跃度与价格表现均显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.91,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为杭州佳华物管公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供可靠的维护管理,安保系统完善,社区秩序井然。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有建设四路新友路口(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有葛庄超市(明华郡乐苑店)、漫兔商贸(明华郡乐苑店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有心安动物医院、榕树家中医诊所(建设四路诊店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有小太阳幼儿园、瓜沥镇幼儿园等幼儿园,瓜沥第二小学、九敦小学等小学,瓜沥第一初中、浙江省三算教改实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有横埂头公园、瓜沥塘头公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑表现稳定,是区域内具有一定认可度的项目。其资产价值表现良好,近一年二手房成交价涨幅持续领先周边市场平均水平,显示出一定的抗风险能力。市场流通性表现尚可,成交套数在板块内排名反映出一定的市场认可度和交易活跃度。
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小区基础信息

  • 销售均价 15133元/m²
  • 户型面积 62.13-108.00m²(居)
  • 物业公司 杭州佳华物管公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息