东方金座

杭州上城湖滨收益榜第32名
36629 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
9.5 居住
9.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东方金座
8.7
小区综合评分
7.5
品质
9.5
居住
9.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括安保、保洁与公共设施维护,服务响应及时,有助于维持社区的良好运行状态。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与基础生活需求。在二手房市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主认可度较高,交易活跃度良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率26%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州嘉园物业管理有限公司,物业费为5.5-5.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的正常运转。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有岳王路(公交站)、平海路岳王路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括豫丰祥(东方金座店)、LAWSON罗森(平海路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,延庆堂等医疗机构便民可达。餐饮选择丰富,周边有富春王记烧饼(中山中路总店)、大江户居酒屋(中山中路店)、芳明小吃、福华园过桥米线(光复路店)、食号地锅鸡(邮电路店)、御牛道日式烤肉料理(中山中路店)、江南春(中山中路店)、无名氏面馆、宽窄巷子成都串串香(邮电路杭州店)、江南蜀乡、欢牛蛋糕屋(平海路店)等众多餐厅。教育资源方面,周边有杭州市胜利幼儿园胜利园区、杭州市仙林实验幼儿园等幼儿园,杭州天长小学、杭州市长寿桥小学(孩儿校区)等小学,以及杭州第十中学、浙江省杭州第六中学等中学。休闲配套有小营公园、五公园等公园。从日常购物到餐饮娱乐,再到子女教育与家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36629元/m²
  • 户型面积 39.80-89.26m²(居)
  • 物业公司 杭州嘉园物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5-5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 975户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48㎡
周边信息