百盛金座

杭州西湖文教收益榜第25名
52752 元/m²
好房点评得分 7.0
5.2 品质
6.5 居住
9.8 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  百盛金座
7.0
小区综合评分
5.2
品质
6.5
居住
9.8
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,建筑布局较为密集。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富完善。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格涨幅与区域平均水平基本持平,业主评价总体认可其地段价值。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率10%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理公司,物业费为1.0。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西湖文化广场、武林门等地铁站,以及武林小广场(下客点)、半道红等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州大厦·中央商城、锦绣天地购物中心等购物中心,运河商厦、越都荟等商业街,以及便利超市、世纪联华(马塍路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州武林幼儿园、浙江大学幼儿园西溪分园等幼儿园,保俶塔实验学校、浙江外国语学院-第一附属小学等小学,浙江工业大学附属中学、杭州文晖中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有弥陀寺公园、桃花河绿色生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,多数认可其地段价值,但也常指出居住品质方面的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 52752元/m²
  • 户型面积 46.10-92.21m²(居)
  • 物业公司 无物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息