福临花苑

杭州余杭区老余杭其他销售面积榜第8名
17337 元/m²
好房点评得分 6.7
6.7 品质
5.1 居住
8.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  福临花苑
6.7
小区综合评分
6.7
品质
5.1
居住
8.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间得到保障,内部环境整洁有序。物业管理团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时,为住户提供了基础的居住保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为正面,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华源物业管理公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的基本运行。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有余杭东门头(公交站)和乌龙涧(公交站)等公交站点,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有余杭区仓前云溪小学和仓前云溪幼儿园(永乐园区),能够满足家庭的基础教育需求。商业配套方面,周边分布有世纪华联超市(狮山路店)、十里街坊精品水果零食超市(长松雅苑店)、味来家生鲜超市(长松雅苑店)等超市,以及左邻右舍(狮山路店)等便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有万人迷美容等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17337元/m²
  • 户型面积 70.85-117.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华源物业管理公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 393户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息