江桥路396号

杭州临安锦城收益榜第12名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测江桥路396号

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边基础商业配套齐全，出行相对便捷，能够满足日常采买与基本生活需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套齐全，周边有国良商行(江桥二弄示范店)、十里淘零、永辉超市(钱王财富中心店)、奇趣蜂潮(钱王财富中心店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有鸿喜饭堂(衣锦店)、乡村基(钱王财富中心店)、莱噢1989(钱王财富中心店)、久久丫鸭脖(临安财富广场店)、星巴克咖啡(杭州临安钱王财富中心店)、苗小坛番茄酸汤鱼(杭州临安区钱王朝财富广场店)、肯德基(临安财富店)、杭州临安香樟树下餐厅(锦城财富中心店)、哥老官重庆美蛙鱼头(钱王财富中心店)、一席地(临安财富中心店)、椒炉·鲜切自助烤肉(临安店)、CHAGEE霸王茶姬(临安财富中心店)、谭鸭血老火锅(钱王财富中心店)等众多餐饮选择，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式自采暖
供水供电 --、--

周边信息