华润悦郡城

杭州上城城东新城收益榜第5名
28197 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华润悦郡城
8.2
小区综合评分
6.8
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,但公共区域维护得当,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.1,绿化率为30%,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为华润物业有限公司,物业费为6.0元/平米/月,物业服务团队专业高效,不仅履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还能提供快速响应和主动关怀,社区管理井然有序,显著提升了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离火车东站(东广场)地铁站F口仅92米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州东站万象汇内的十足便利店、LAWSON罗森、Apple、vivo官方授权体验店等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有杭州寻美医疗美容等医疗机构。教育资源丰富,周边有杭州市夏衔幼儿园、浙江大学幼儿园(钱江分园)等幼儿园,杭州市笕桥小学、杭州市景华小学等小学,以及夏衍中学、杭州市夏衍初级中学等中学。休闲配套方面,周边有天城体育公园、草庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28197元/m²
  • 户型面积 37.13-60.96m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

周边信息