开元名郡

杭州萧山南部卧城活跃榜第13名
26881 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
8.4 居住
8.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  开元名郡
7.7
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
8.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套相对完善,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,其性价比受到肯定,是预算有限情况下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江开元物业管理股份有限公司,物业费为3.31元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的一般性报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如广仁小区(公交站)距离234米、向旭路蜀越路口(公交站)距离374米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、鲜方向生鲜超市、家安果业等社区底商,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有泛康儿童青少年日间心理康复中心、杭州泛康心理诊所、铭印口腔·种植矫正美学中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有儿童公园(萧然西路)、天之泉生态公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力在周边同类小区中处于领先水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26881元/m²
  • 户型面积 80.00-138.62m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1531户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息