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乐苑小区

杭州临平塘栖镇收益榜第40名
约 11121 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.7 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  乐苑小区
6.8
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基础职责，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-29年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江俊腾物业管理有限公司，物业费为0.8元/㎡/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范，能保障基本的安全需求。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有塘栖文体中心(公交站)，距离约60米，提供2670路、2680B路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套完善，周边有善食土特产、甜润爽珍品果业、小芳超市等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有胡慧寅中医中医诊所，距离约101米，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有塘栖第三幼儿园李家桥园区、余杭区安吉儿幼儿园等幼儿园，以及塘栖镇第二小学、余杭区塘栖镇塘南中心小学(李家桥校区)等小学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有塘栖公园、御碑公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套的便利性，但也指出停车位略紧张等问题。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11121元/m²
  • 户型面积 50.88-150.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/㎡/月
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1279户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息