当前位置：

一周物业头条 | 建发物业收购联发物业100%股权；碧桂园服务、绿城服务等持续回购；特发服务披露未来三年股东回报规划；物企本周中标概况

克而瑞物管 · 2026-09-22 10:20:01

星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究

政策动态

中央社会工作部、中央精神文明建设办公室：联合印发《修订制定村规民约（居民公约）工作方案》，提出居民公约应重点围绕物业服务纠纷、邻里纠纷等居民身边矛盾完善规范，并严格落实征集民意、拟定草案、审核、表决、备案公布等程序，推动形成共建共治共享的基层治理格局。点击了解详情

商务部、住房城乡建设部等8部门：联合印发《促进智能家居消费行动方案》，提出扩大优质智能家居供给，完善产品分级评价和互联互通标准，持续推进智慧家庭、智慧社区标准研制与应用；支持在街道、社区设立家居焕新综合服务站点，整合维修保养、物品寄存、回收置换等便民服务。点击了解详情

湖北省物业服务和管理协会：印发《湖北省物业服务和管理协会分支机构、代表机构管理办法》。该办法经协会第二届第三次理事会审议通过，将进一步规范协会分支机构和代表机构的设立及运行管理。点击了解详情

贵州省住房和城乡建设厅：印发《关于规范全省物业服务信息公示工作的通知》，要求物业服务企业依法公示物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、公共收益收支、住宅专项维修资金使用等信息，并通过固定公示栏及线上平台进行公示；未按规定公示将依法责令限期改正，并纳入物业服务企业信用评价档案。点击了解详情

物企动态

万物云：其自研不动产AI大脑“灵石”的应用项目深圳创智云中心，入选服贸会“商务楼宇净零运营与碳中和评价规范试点项目”，并被收录于《智慧零碳园区创新发展白皮书（2026）》。据公司披露，该园区空调能耗同比下降19.4%，整体节能超过15%。点击了解详情

首华物业：召开司库体系建设项目试点启动会，围绕账户管理、资金调度和风险防控推进系统试运行。公司将结合实际业务完善标准化流程，为首开集团后续推广司库体系积累试点经验。点击了解详情

合肥城建：拟由全资子公司琥珀物业吸收合并另一家全资子公司三亚实业。合并完成后，琥珀物业继续存续，三亚实业将依法注销。公司表示，此次整合旨在提高运营效率、降低管理成本，预计不会对合并报表产生实质性影响。

湖北联投省设计院：新时代文明实践中心等项目获2026年度AURA亚洲城市更新奖奖项。

一爱物业：中标黑龙江省航道事务中心餐饮服务项目，将提供船间餐饮保障服务，服务周期三年。点击了解详情

荣万家：川渝部分项目完成第八届“呦吼家庭节”之“益起砺行”主题公益活动，组织业主家庭参与园区垃圾清捡、树木认养等活动，以社区公益促进邻里参与和家园共建。点击了解详情

世茂服务：委任刘志坚为独立非执行董事、提名委员会主席，以及审核委员会和薪酬委员会成员，自2026年9月15日起生效。刘志坚拥有超过30年建造及项目顾问经验，曾参与境内外多个大型综合体、酒店及商业项目。

珠江城市服务：2026年8月中标一批医院、政府办公楼及案场服务项目，包括湛江市第三人民医院保洁项目、国家金融监督管理总局广东监管局后勤保障项目和金融城颐德公馆案场服务项目，进一步拓展医疗、政务办公及高端住宅案场等服务业态。点击了解详情

特发服务：入选“大湾区国企ESG发展指数（2026）”，其《品质筑基，数智护航——特发服务践行产品责任的创新实践》同步入选《粤港澳大湾区国有企业控股上市公司环境、社会及治理（ESG）蓝皮书（2026）》。点击了解详情

武汉城建集团：正式发布社群品牌“城友会”，整合房地产开发、物业服务、商业运营、文旅及租住等业务资源，首批推出四大主题社群，并同步上线小程序、布局线下“城友坊”空间及启动“城友主理人”计划，探索跨业务板块的客户服务与社群运营体系。点击了解详情

京城佳业：在2026年中国国际服务贸易交易会期间发布七维“好服务”5.0品质服务体系。该体系围绕“看初心、看标准、看融入、看生活、看担当、看生态、看价值”七大服务维度，推动物业服务向标准化、数字化、透明化、可感知方向升级，并依托数字孪生、智慧运营大屏等技术手段提升社区服务和城市空间运营能力。点击了解详情

鼎天物业：在翰香景庭小区上线“邻家·共享小屋”，将原闲置门卫室通过微改造升级为集工具共享、应急保障、便民服务于一体的社区服务站点。通过盘活闲置空间、整合共享资源，探索社区便民服务和邻里互助的新场景。点击了解详情

第一服务控股：公告独立非执行董事及董事会委员会组成变动。孙静辞任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员；周锐获委任为独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员。

招商积余：旗下积余科技围绕园区运维、管家赋能、办公提效三条核心战线，推出十大AI产品，覆盖AI视频巡检、AI具身机器人、全域运营AI大屏、AI智能管家、AI标书、AI培训等场景。相关产品依托招商积余2500多个项目的真实运营场景落地，推动物业服务从单点数字化应用向全链条服务网络升级。点击了解详情

一爱物业：成功中标哈尔滨市教育局物业服务项目。此次中标是一爱城市服务权属企业一爱物业公司拓展教育类物业服务场景的重要进展，公司后续将推进项目物业服务运营工作，打造教育物业服务样板。点击了解详情

时代邻里：旗下“邻里邦pro”智慧社区服务平台正式焕新发布。平台以“连接万千生活，增值每一个家”为品牌主张，践行“让每一笔消费更有意义”的使命，致力于打造中国领先的社区家庭消费及服务生态平台。点击了解详情

中建四局城市运营公司：中建四局城市运营服务有限公司与中建四局建设投资公司签署《工地大管家综合服务战略合作协议》。聚焦物业服务、后勤管理、资产运营、便民配套等“8+4+2+N”业务场景精准发力，助力工程项目高质量履约。点击了解详情

特发服务：披露《未来三年股东回报规划（2026—2028年）》，明确现金分红优先于股票股利。满足分红条件时，公司原则上每年以现金方式分配不少于当年可分配利润的10%；规划尚需股东会审议通过。

中湘美好：中标中共湖南省委党校（湖南行政学院）综合性物业服务项目，服务范围覆盖东、西两个校区，包括综合管理、保洁、安防秩序、设施维护、会务及教学服务等。点击了解详情

永升服务：其服务的长沙国泰九龙湾小区通过党组织、业委会与物业企业协同，推进外立面、停车及公共设施改造。据报道，项目12345投诉量由2024年4月的40件降至2025年同期的0件，物业费收缴率由90.1%升至94.5%。

越秀服务：在广州南沙滨海珺城、滨海御城推进“党建+红色物业”治理，围绕绿化微更新、便民服务、数智安防和协商议事改善成熟小区服务。据公司披露，两小区业主满意度由83%升至88%，物业费收缴率由95%升至97%。点击了解详情

行业动态

哈尔滨市物业管理协会：发出参与秋季城市环境综合整治行动的倡议，号召物业企业在入冬前开展小区卫生清理、公共设施检修、绿化管护、秩序维护及装修垃圾规范处置。行动分为集中攻坚、巩固提升和总结验收三个阶段，持续至11月。点击了解详情

成都市物业管理协会：安排部署全市物业服务质量提升主题月活动，持续推动主题月活动安排。点击了解详情

国家消防救援局：发布行业标准《住宅物业消防安全管理》，将于2027年2月1日起实施，为物业服务企业开展住宅项目消防安全管理提供行业规范。点击了解详情

天津市住房公积金管理中心：就《关于自住住房物业费、装修费提取住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见，拟允许在天津持有住房的职工及其配偶每年提取一次住房公积金支付物业费，年度提取金额合计不超过3000元。

点击了解详情

湖南多地：针对老旧住宅、无物业管理小区及多层安置小区等场景，推广电动自行车进楼入户“硬隔离”措施。邵阳、张家界、长沙、益阳、永州等地通过安装金属隔离设施、电梯智能阻车系统和入梯识别报警系统，探索“物理隔离+智能识别”的住宅消防安全治理模式。点击了解详情

中国物业管理协会：发布物业服务提升案例，介绍湖南长沙开福区顺天黄金海岸小区服务质量提升经验。该小区由时代邻里提供服务，围绕电梯更新、消防整改、燃气安全改造、监控修复、公共环境焕新等老旧小区治理难题，通过社区、街道、业委会与物业企业四方联动，推动维修资金申请、业主共识形成和重大工程落地，物业费收缴率稳定在85%以上。点击了解详情

深圳市物业管理行业协会：正式启动《AI+物业场景创新白皮书》编制工作。白皮书由深圳物协担任主编单位，聚焦八大物业业态、九大AI应用赛道，面向行业征集真实落地案例，并将形成场景地图、评价体系、选型指南及趋势展望等内容。点击了解详情

成都市住建局：持续推进住宅小区安全隐患“大排查、大曝光、大整治”专项行动。近期，成都市住建局采取“四不两直”方式抽查住宅小区99个，并对隐患问题突出的7个小区、13项问题予以通报，相关隐患问题已责令物业企业限期整改。点击了解详情

国务院办公厅：印发《关于加强中小企业回款难问题治理有关工作的通知》，提出治理大型企业利用交易优势拉长账期、以票据或电子凭证替代现金支付、拖延验收结算等问题。文件鼓励龙头企业自交付起60日内以现金支付中小企业账款，同时明确电子凭证最长付款期限为6个月。点击了解详情

海南省人民政府：发布《海南省建筑消防设施管理规定》，将于10月1日起施行。规定进一步明确各级政府、职能部门、产权人、使用人及物业服务企业在建筑消防设施管理中的责任边界，要求物业服务企业等管理责任人做好经费保障、年度检测、故障维修等工作；共用消防设施维修更新可按规定列支住宅专项维修资金，重大火灾隐患可按程序紧急动用维修资金。点击了解详情

湖北省住房和城乡建设厅：发布《共筑网络安全防线合力守护美好家园》倡议书，面向全省物业服务企业、建筑工地项目部等单位发出倡议。倡议提出，各单位要加强网络安全和信息安全管理，防范业主信息、设计图纸、投标文件等敏感数据违规泄露，并结合2026年国家网络安全宣传周组织开展专题教育和宣传普及工作。点击了解详情

全国先进制造业大会：传达习近平总书记关于持续做大做强先进制造业的重要指示。会议提出推动先进制造业与现代服务业深度融合。点击了解详情

江西省人大常委会：修订通过《江西省突发事件应对条例》，将于2026年10月1日起施行。条例围绕风险排查、监测预警、应急演练和基层先期处置等作出规定，与住宅小区安全管理及突发事件协同处置相关。点击了解详情

北京物业管理行业协会：联合北京企业评价协会开展2026年度行业信用承诺活动。会员企业可自愿申报，签署承诺并经审核后纳入公开名单；协会将建立信用档案、动态跟踪履诺情况，严重违诺企业将被移出名单，三年内不得再次申报。点击了解详情

苏州市住房城乡建设信息中心、苏州市物业管理中心：联合开展“网络安全进小区”宣传活动，面向居民和物业从业人员普及个人信息保护、防范电信网络诈骗等知识，并通过业主微信群持续推送防护指南。点击了解详情

资本市场

建发物业：公告其全资附属公司厦门利融以3.04亿元现金收购联发物业100%股权。联发物业主要从事住宅及商业物业管理业务，在厦门、武汉、天津等近20个城市布局项目，交易完成后，建发物业在管面积将由约9174万平方米增至约1.16亿平方米。
点击了解详情

碧桂园服务：9月16日在港交所回购51.7万股，耗资约269.61万港元，所购股份拟予注销。截至当日，公司根据本次回购授权累计回购1735.6万股。

绿城服务：9月16日在港交所回购22.8万股，耗资约95万港元，所购股份将持作库存股份。截至当日，公司库存股份增至4257.6万股。

特发服务：披露2026年中期利润分配预案，拟每10股派发现金红利1.60元，合计派发2704万元，占上半年归母净利润的42.21%。公司上半年实现营业收入15.03亿元、归母净利润6405.80万元；分红预案尚需股东会审议。

宋都服务：公告终止有关收购物业的须予披露及关连交易。