房价地图|8月滨海新区板块住宅热力图-点评资讯-克而瑞好房点评网

今天我们来看看滨海新区的房价热力图（注：仅选取开发区、生态城、塘沽、滨海高新区、大港等主力片区）。

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8月滨海新区商品住宅（普宅）成交均价15759元/㎡，环比上涨8.6%，同比上涨15.9%。

具体到各区、各项目又是什么情况？

开发区

8月开发区普宅成交均价20578元/㎡，环比上涨3.8%，同比上涨23.1%。（受天保天成印象、海玥嘉序、宜禾鸣樾台等均价2万元/㎡+项目成交拉动，三盘单月单盘成交量40套+）

8月经开区是唯一有新增供应的板块，并以24722元/㎡的高价成交近190套，构成当月区域成交的价格与规模高地，而其他有成交板块普遍无供应、以消化既有房源为主。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

生态城

8月生态城普宅成交均价13140元/㎡，环比下降2.4%，同比下降13.9%。

8月生态城市场呈现「低价走量、高价缩量」的典型特征。

北岛片区以最低价格实现最大成交量，拉低了整体均价水平；生态岛、生态城起步区虽价格最高，但成交量有限。

市场活跃度高度集中在少数板块，板块间的量价分化格局短期内仍将持续。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

大港

8月大港普宅成交均价12091元/㎡，环比下降20.8%（注：格调罗藤花园、格调梁园两高价盘单月成交量较上月减少50%），同比上涨17.2%。

大港区域8月住宅市场呈现"成交缩量、价格分化、供应集中"的特征。

港东新城凭借成交量优势成为区域主力板块，大港城区价格最高但面临较大去化压力，官港湖以低价策略吸引刚需客群。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

塘沽

8月塘沽普宅成交均价11738元/㎡，环比上涨9%（受均价1.4万元/㎡的中国铁建滨海云帆、贻成华府双盘拉动），同比上涨13.2%。

价格梯度清晰。从塘沽老城区的15868元/m²到中部新城的6643元/m²，板块间价差超过2倍，板块内部发展成熟度差异显著。

成交向成熟板块集中。欣嘉园、塘沽老城区、航运服务区等配套相对完善的板块贡献了主要成交量。

供应端收缩。11个板块中仅2个有新增供应，多数板块依赖存量去化，市场整体处于供小于求的消化阶段。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

滨海高新区

8月滨海高新区普宅成交均价14593元/㎡，环比上涨4.4%，同比上涨20.1%。

滨海高新区这几大板块呈现「海洋高新区量价平衡、西青高价低量、东丽低价低量」的格局，且供应高度集中于海洋高新区一个板块。

图源：克而瑞·深度智联·CoWork生成

THE END

特别提醒：

本文由【克而瑞（天津）研究中心】分析师刘梦琦撰写，【克而瑞（天津）研究中心】深耕天津房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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