9月15日，国家统计局公布2026年1-8月份全国房地产市场基本情况：
1—8月份，新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；其中住宅销售面积下降13.0%。新建商品房销售额47470亿元，下降13.0%；其中住宅销售额下降13.1%。根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积（54923万平方米）。
国家统计局新闻发言人表示："尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易增加，房地产市场交易总量趋于稳定"，二手房网签面积已连续多月高于新房销售面积。
克而瑞研究中心认为，这一历史性数据披露标志着官方统计体系正式将存量市场纳入监测框架。
作为全国楼市的重要组成，今年以来广州一二手住宅走出了什么样的行情？
01
二手房：量价齐降，但正在修复
克而瑞数据监测显示，2026年1-8月广州二手住宅累计成交71151套，较去年同时期减少4%，成交均价23675元/平米，同比下跌11%。
从历年走势看，2026年1-8月广州二手房成交量价处于近四年的历史低位，呈现“量价齐降”的特征，但同比降幅有所收窄，说明了广州二手房仍在"低位修复"的通道里缓慢爬行。
具体到今年的月度走势上，克而瑞数据监测显示，广州二手房在3-5月达到全年峰值，超过万套，6-8月成交回落至8600-8800套。
低量+低价，构成了2026年以来广州二手市场的底色。
同比去年月度，克而瑞数据监测显示，2026年1-8月广州二手房月度成交套数呈现趋势的边际改善特征，其中下半年同比降幅收窄乃至转正，与全国二手房网签面积同比增长10.6%的正增长方向一致。
02
新房：供应收缩明显，去库存是主线
新房方面，克而瑞数据监测显示，2026年1-8月广州商品住宅累计供应22537套，较去年同时期减少36%，累计成交39830套，较去年同时期减少2%，供求比0.57，创下近四年来同时期最低；供应降幅超3成，市场以去库存为主线，与国家统计局公布的全国8月末待售面积同比-1.1%、连续六个月下降的方向相互印证。
具体到月度成交上，克而瑞数据监测显示，与二手房一致，3-6月为今年以来广州商品住宅成交套数的小高峰，其中5月份在“穗八条”政策利好释放带动下，成交规模达到了6737套，为今年以来月度最高值。
价格方面，克而瑞数据监测显示，受多重因素影响，2026年1-8月广州商品住宅成交均价34195元/平米，同比结构性上涨1%。
由上图可见，今年以来广州商品住宅月度成交均价同比去年有4个月上涨，1个月持平，与二手房价格全线下行形成反差。
03
一手VS二手，谁占据主导？
依次看完今年以来广州一二手住宅市场表现后，接下来再看今年1-8月广州楼市的购买力主要流向哪里。
克而瑞数据监测显示，2026年前8月广州一二手住宅累计成交110981套，其中二手房成交占比64%，这一数字已维持三年。
不仅如此，在月度成交上，今年前八月广州二手住宅每月成交量均为一手住宅的1.5-2.5倍。这进一步印证，二手房已成为广州住房交易的绝对主力，与全国走势一致。同时，也印证了存量主导格局具有持续性和稳定性。
而决定二手房成为市场主导的重要原因之一，在于两者之间的价差。
克而瑞数据监测显示，1-8月广州一手住宅成交均价34195元/㎡，二手住宅成交均价23674元/㎡；套均价分别为384万元/套与226.35万元/套。新房与二手房存在明显价差。
整体来看，从全国到广州，从成交结构到价格梯度，今年前八月的市场已经给出清晰答案：存量房主导并不是短期波动，而是供需关系、价格梯度与政策导向共同作用下的长期结果。
THE END
特别提醒：
1、本文由克而瑞广佛研究中心分析师赵仁婕撰写，克而瑞广佛研究中心深耕广佛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租、城市更新等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、产品客研等五大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
往期回顾
