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广州4-5万销售均价榜第5名
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克而瑞好房评测 保利锦上印
亮点综述
评测时间：2026年06月28日
保利锦上印是一款聚焦刚改客群、以教育与居住实用性为核心卖点的双定位项目。其最大价值在于稀缺的纯板楼形态、高得房率与家门口的全龄段优质教育配套，适合注重子女教育、追求空间效率且对央企品牌有信任基础的家庭。然而，车位紧张、地铁距离偏远及圈层混杂等问题，使其难以吸引高阶改善客群。建议项目强化教育兑现宣传与社区圈层管理，弱化对‘纯改善’标签的过度包装，精准锚定重视实用性和学区确定性的刚需升级客户，方能最大化其市场竞争力与长期价值。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 9.44 第3名
市场口碑
得分 8.63 第3名
教育资源
得分 7.98 第4名
生活配套
得分 7.85 第2名
区域价值
得分 7.30 第5名
社区配套
得分 5.91 第9名
项目信息
- 开发商 广州东灏房地产开发有限公司
- 楼盘地址 荔湾-东漖北路766号
- 物业公司 广州保利城物业管理有限公司
- 物业费用 3.94
产品信息
- 建筑面积 280000.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 33-126m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.94
户型信息
周边信息
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项目：7.2
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