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广州增城区90-120㎡销售均价榜第2名
点评资讯
2025年9月广州增城区四房库存面积排行榜出炉，TOP5占比近四成
2025年9月广州增城区大于180㎡库存面积排行榜出炉，头部项目占比超六成
2025年9月广州增城区超180㎡库存套数TOP5占比超六成
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项目信息
- 开发商 广州昌宏房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-荔城街百花山庄御景园环湖路10号
- 物业公司 待定
- 物业费用 2.50
产品信息
- 建筑面积 97791.49㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 61-559m²
- 绿化率 35%
- 容积率 0.90
户型信息
周边信息
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广州增城区90-120㎡销售均价榜
新世界广汇尊府
成交套数:1套 成交面积:95㎡
亮点
新世界广汇尊府是一款以商业兑现力与品牌叙事驱动的郊区高端综合体项目，适合认同新世界品牌、重视商业便利性且对即住生态与教育要求不高的改善型客群。其核心价值在于已落地的高端商业与未来轨道规划带来的想象空间，但高容积率、低绿化率及远离地铁的现实短板，使其难以真正匹配传统豪宅标准。若购房者追求资产安全边际与即享生活品质，应优先考虑天河核心区项目；若看好广州东进战略并愿意承担兑现周期，则可将其视为长线配置选项，但需谨慎评估价格与价值的匹配度。
百花山庄御景园
成交套数:3套 成交面积:284㎡
暂无评价
锦绣天伦花园
成交套数:1套 成交面积:103㎡
暂无评价
品秀星图
成交套数:27套 成交面积:2829㎡亮点
品秀星图是一款以‘双国企信用+TOD便利+配套兑现’为核心驱动力的刚改大盘，适合注重交付安全、通勤效率与子女教育的首置或置换家庭，尤其契合在天河、黄埔工作的地铁通勤族。其最大价值在于将教育、商业、轨交等关键要素从规划转化为现实，降低了购房者的不确定性风险。然而，过高的定价透支了部分性价比优势，叠加社区密度大、得房率一般等结构性短板，使其难以吸引对居住品质有极致要求的高端客群。建议开发商适度调整价格策略以匹配市场承接力，并强化社区精细化管理以缓解高密度带来的体验损耗；购房者若优先考虑资产安全性与生活便利性，可积极关注，但若追求低密圈层或高得房率，则需谨慎权衡。