5月最后一周（2026.5.25-5.31），新房市场连续两周上行。
01
新房市场整体表现
上周（5.25-5.31），全市重点监测在售新房项目合计来访14555组、环比下降5%；认购1089组、环比上涨12%。
数据来源：克而瑞小C
四大区方面，滨海新区访购环比均上扬，凭借新盘强势表现，认购大涨133%；其余三大区均有不同程度下滑。
数据来源：克而瑞小C
各区域表现上，河西、西青、河北分列到访量前三位，认购榜上开发区凭借首开新盘的优异表现登上榜首，津南、东丽紧随其后，流量大盘支撑区域成交。
图源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
02
单盘表现
“谁首开谁第一”的传统在延续，核心区成熟项目更易“长红”。
热度榜
来访榜单上，前两位继续被小外城更片区的两个住宅项目承包，市区成熟板块依旧是关注焦点。
数据来源：克而瑞小C
认购榜
开发区二大街上新，纯改善新盘首开即登顶。
数据来源：克而瑞小C
天保天成印象位于滨海新区开发区，是开发区二大街最后一块纯住宅用地，紧邻津滨轻轨 9号线太湖路站，对口九年一贯制泰达实验学校，首推1#、2#、6#三栋楼，面积户型106㎡，116㎡，137㎡，首开实现销额5.19亿元。
天保天成印象位置示意图
项目规划5栋18F中高层，共288套，户型面积106㎡、116㎡、137㎡三室，飘窗+设备平台实现可变空间设计，地缘改善客群是主要购买力。
03
土地市场
上周土地市场迎来难得的“热闹”，2宗地块顺利出让，且有1宗出现年内首次溢价成交，另有2宗地块上架。
土地成交
津静（挂）2026-02号，位于静海区静海新城北丰路北侧，静海镇板块，由天津轨道交通集团以2.74亿元底价摘得，楼面价4752元/㎡，是静海年度首宗出让宅地。
地块位置示意图
该地块曾出现在去年3月的静海土地推介会上，即静海城区6号地，此次上架容积率由1.8降至1.5，更易打造纯洋房改善住区。
津南长（挂）2026-05号，位于南开区长江道北侧，长虹公园板块，吸引了山川集团、山西建投和大悦城控股三家房企参与竞拍，经过66轮出价最终大悦城控股以总价4.11亿元、楼面价约21406元/㎡、溢价率19.1%成功摘得，成为今年天津首宗溢价成交的住宅用地。
地块位置示意图
地块周边格调隐翠轩在售，一期今年年底交付，二期正在认筹，75-113㎡，凭购房合同可入学对口的九年一贯制鹏飞学校，其中最小户型75㎡，妥妥的“书包房”。
北侧绿城代建郁美净地块12.4万㎡体量，将是洋房+小高的组合。
土地供应
5月29日武清杨村板块上架两宗宅地，将于6月29日摘牌。
津武（挂）2024-044号，位于武清区雍阳中学东侧，用地面积15052㎡，总建面30100㎡，容积率2.0，挂牌起始价2.26亿元，折合楼面价约7508元/㎡。
津武（挂）2024-045号，位于武清区建设路东侧，用地面积20864㎡，总建面41700㎡，容积率2.0，挂牌起始价3.14亿元，折合楼面价约7530元/㎡。
地块位置示意图
两宗地块位于武清杨村老城核心位置，配套醇熟，西侧宏顺央璟颂项目去年12月入市，5个月全盘去化近4成，是武清的新晋“流量”。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞天津分析师宋筱琦，通过人机协作综合使用问知及数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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