蓝绿双城&湖州市城市集团：晴屿望湖
所在城市：湖州
项目类型：住宅
代建类型：城市共建
晴屿望湖，是湖州市首个好房子项目，坐落于湖州市南太湖新区草田漾长东南板块，由湖州市城市集团旗下城信公司与蓝绿双城携手共建。该项目总用地面积约5.59万平方米，规划总建筑面积约10.26万平方米，容积率为1.5，由14幢低层住宅、7幢高层住宅以及配套社区用房等构成。项目东侧紧邻规划中的约140公顷中国城市生态公园——水晶漾，周边汇聚了在建的约23.3万平方米草田漾文化步行街、滨湖高级中学、湖州市中心医院等优质配套，区位价值显著。该项目自2025年4月首次开盘以来，至今保持湖州销冠纪录，以“好房子”引领湖州市场。
晴屿望湖，是浙江全省成功试点、面向全国推广的房地产发展新模式“共建”模式引领的首批好房子项目。
2024年1月，蓝绿双城与湖州市城市集团签订共建合作协议，积极探索和实践“国企主控+市场运营”的共建模式，将湖州市城市集团的投融资能力、国企信誉等与蓝绿双城的市场化机制、产品研发、设计创新、专业操盘能力结合，激发地方国企、优质民企、金融机构、产业供方、市场客户等共建共享好房子的内生动力和积极能量，共同保障好房子建设和去化成效，促进房地产市场平稳健康发展。
当年3月蓝绿双城首次进入竞争激烈的湖州市场，首先承接湖州市城市集团正在开发的观山揽翠项目的共建操盘工作，推动该项目于同年11月首次开盘，凭借过硬的操盘实力取得销售良绩，赢得充分信赖。
在此基础上，湖州市城市集团与蓝绿双城于2024年6月正式签订晴屿望湖共建协议，合资成立轻资产操盘公司---湖州蓝绿仁皇城市发展有限公司（蓝绿仁皇，取义于湖州“两山理论”发源地和名山“仁皇山”），将“安全、舒适、绿色、智慧”理念深度融入设计建设之中，充分发挥其在“共建”模式下积累的产品创新能力、资源整合优势和全周期操盘经验，围绕“好房子”建设标准，从产品定义、设计落地、示范区营造到市场推广，全方位赋能项目价值实现，打造湖州真正意义上的首个“好房子”项目，引领全市住宅品质升级，同时实现国有资产的保值增值以及区域价值的整体提升。
首先，精准匹配改善型新需求，全新定义“湖州好房子”。蓝绿仁皇深入研究湖州改善型市场的客户画像与需求特征，将项目定位为“湖州好房子开篇之作”，一是全面落实湖州市率先出台的51项“好房子”建设标准。二是大幅提升层高，洋房标准层层高约3.15米、小高层标准层层高约3.1米，均高于住建部“不低于3米”的底线要求，居住空间的开阔感与通透感大幅增强。三是突破传统住宅设计模式，首创空中庭院体系，以建筑面积约143㎡户型为例，空中庭院面积最大超过40㎡。四是提高空间使用率，平均超过100%，最高可达117%。五是整体优化功能空间，边套采用270度L型环幕设计，实现大广角采光视野；客厅采用无剪力墙设计，支持“客厅+X”的灵活组合空间；所有户型起步即为双套房配置，精准契合现代家庭的多元居住需求。这种兼顾“理性、感性”的好房子逻辑，有效匹配湖州市民的高品质好房子新需求。
图：项目效果图
资料来源：企业提供
其次，稳步夯实基础品质和场景营造，塑造沉浸式的归家体验。晴屿望湖以“酒店度假式水院”为核心理念，将一线城市高端项目的营造标准引入湖州实景呈现近8000平方米的全维示范区，中央以近800平方米的水景串联浮桥、茶亭、草坪、滨水卡座等立体多维的度假观景空间，开创湖州景观营造的全新方式。同时超60米的巨幅尺度门廊，结合意大利绿奢石、星空穹顶、酒店环岛式落客、百年石榴树等元素，以深厚的文化内涵和科技底蕴赋予温暖的归家之旅。此外，将私宴厅、咖啡吧、艺术长廊、4大主题架空层，集中布局在园区入口沿线，将社区公共空间从单一的通行功能提升为邻里社交、亲子互动、休闲运动的复合生活场景，使建筑不仅是居住的载体，更是富有温度的生活共同体。
图：实景示范区
资料来源：企业提供
最后，以“叫好又叫座”的市场反应验证“共建”成效。晴屿望湖示范区开放后，迅速成为湖州房地产市场的关注焦点。2025年5月，该项目首次开盘，去化率超过60%，荣膺当月湖州全市销售冠军，至今保持湖州销冠项目纪录。晴屿望湖项目的成功，从本质上来说，是湖州市城市集团和蓝绿双城落地“共建”新模式的集中体现。不同于传统的委托代建关系，湖州市城市集团与蓝绿双城面向湖州城市房地产市场的发展，以合资公司“蓝绿仁皇”这一市场经营主体确立事业发展共同体，国有企业充分发挥投融资、资信以及属地资源等方面的优势，蓝绿双城则输出市场化机制、专业操盘能力以及品质管控体系。双方在项目定位、设计研发、工程建设、营销推广、物业服务等全流程环节实现了真正意义上的共建共赢。这一模式综合了地方城投“有土地”与优质民营“有能力”的结构性优势，共同对应高品质好房子新需求，精准形成新供给，以新供给激发新需求，以新需求推动消费和新一轮投资，由此促进房地产和城市高质量发展。
从首次进入湖州，到凭借晴屿望湖项目打造全市首个“好房子”标杆，蓝绿双城携手湖州市城市集团在不到两年的时间内，实现了从“单项目”到“城市级深度共建”的跨越发展。“城市共建”模式正逐渐成为推动城市建设升级、实现资源高效整合的重要途径，为房地产和城市高质量发展提供了极具创新意义和借鉴价值的实践范例
排版 | 小Q
※ 免责声明：本公众号所提及项目信息均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。