北京进深 徐迪 又一个已开盘项目加入了北京楼市的“调规战队”。
近日，位于大兴区的兴创沐春墅项目公布了新的设计方案。
核心变化在于北向增加了通面设备平台，进深约1米，此举将极大提升项目的实际得房率。
此前，沐春墅官宣的小高层户型图上，
仅在南向有双跨阳台，北向并无赠送空间。
这并非兴创置地首次对旗下项目进行调规。
回顾过去一年，北京楼市的“调规”已成为一股不可忽视的潮流，而大兴区无疑是这场产品力升级的先行者。
北京楼市的调规序幕，由大兴区的元启项目在2025年4月拉开。
当时，已开盘的元启项目通过在南向增加不计容积率的奇偶阳台，以最小的改动实现了产品力的提升，为后续项目提供了范本。
据不完全统计，一年以来，北京已有超过10个楼盘进行了各式各样的调规，其核心目的直指提升居住体验和空间利用率。
从增加奇偶阳台、开敞阳台，到增设通面设备平台，北京楼市的调规手法日益多样。
这不仅是开发商之间产品力的竞争，更是对“好房子”内涵的不断探索与深化。对于购房者而言，这意味着能够享受到空间利用率更高、居住体验更佳的住宅产品。
兴创置地作为深耕大兴的本土房企，在此轮调规中表现尤为积极。
其独立操盘的三个项目——西红门万象茗筑、义和庄052项目以及此次的沐春墅，均已完成了调规动作。这三盘调规的重心不约而同地指向了北向，通过新增全赠送的通面设备平台，显著增加了户型的实用面积。
值得注意的是，沐春墅的这次调规显得尤为“勇敢”。
与万象茗筑、义和庄052项目不同，沐春墅已于2025年9月领取预售证并开盘销售。
在已有网签记录的情况下选择调规，意味着开发商需要重新报规、重新申请规划许可证和预售许可证，整个过程耗时耗力。
这种“破釜沉舟”的做法，与元启项目此前的经历如出一辙。
元启在调规后，虽然耽搁了半年多的时间，但最终换来了网签量和去化率的显著提升。
这表明，在市场对产品力要求日益提高的背景下，开发商宁愿牺牲短期时间与金钱成本，也要通过升级产品来赢得市场认可。
自北京“好房子”相关政策文件出台以来，鼓励开发商在阳台、架空层、风雨连廊等方面进行创新，为提升住宅品质打开了政策窗口。
兴创沐春墅本身就是“好房子”政策的受益者和践行者。项目在设计之初就配置了开敞阳台、挑空平台、架空层和风雨连廊等“好房子”元素，综合得房率一度高达99%。
此次调规，在北向增加设备平台，是其在“好房子”道路上又一次重要的产品迭代。
沐春墅所在地块由兴创置地2024年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区+黄村组团中的一部分。
项目占地3.04公顷，地上计容建面6.09万㎡，规划11栋4-17F住宅楼。
2025年9月13日，首批9栋楼共387套房源取证。
主推129/163/192㎡平层以及208-283㎡叠墅。
标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。
公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。
加上阳台空间和室内挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。
小区有4栋楼做了首层架空（含局部），总面积超过1500㎡。
