乐居财经·进深 | 出品
陈海保 | 主播
青云国樾所在顺义新国展三期地块成交于2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价摘得。
住宅建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，规划14栋9-13F洋房和小高层，共778户。
面积段78/92㎡三居，108/120/139㎡四居。
规划解读
最近，北京顺义的一个新盘火了：中铁青云国樾。
因为它在回复方案反馈意见时承诺：
本项目的开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。
白纸黑字，还加盖了红色的公章。
以往这类通告是很少披露原文件的。这说明，在对待公众的意见上，中铁工投是很真诚、很用心的。
虽说它是第一次杀入地产行业，却为北京地产圈带了一股新风。
这两年来，北京设置阳台的楼盘，至少超过50个，这十分符合好房子的趋势。
但是，有些楼盘在执行过程中，却变味了。
报规时是开敞阳台，户型却按封闭阳台设计，且都承诺不封闭。
在样板间里，却是做封闭展示。
它们有一种讨巧的方法，交付验收后，会由第三方来封阳台，这样规避了开发商的责任。
如此一来，封阳台这件事，就形成了一个完美的闭环。
买房人也觉得很划算，阳台封闭之后，多送了面积。
这是一种集体的狂欢，但风险暗藏。当房子交付时，会不会有被投诉的风险呢？
毕竟，像青云国樾这类，不封闭的承诺，可是在官网上有记录的。
开发主体
拿地当天，即2026年2月3日，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司成立。
注册资本2000万元，由铁工投100%持股。项目公司法人、董事、经理由袁晨亮担任。
铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，其主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域。
此前极少参与北京商品住宅用地竞拍，更多是以联合体成员或政府类项目合作方身份参与城市更新、片区开发，如参与雄安新区、京津冀生态廊道项目。
区位地段
项目位于顺义区后沙峪镇内，五环至六环之间。
东侧04地块距离地铁15号线花梨坎站600米左右；地铁沿线就是京密路，轨交、自驾出行都很方便。
北边1公里处是中粮祥云小镇，此外还有欧陆广场购物中心，商业配套成熟度比较好，居住氛围和城市界面也都不错。
距离地块最近的两个新盘：华润保利·和光瑞府，2021年9月底首开，共1376套，分两期入市，目前均已售罄，成交均价5.7万元/㎡；
保利建工·星宸和煦，去年7月开盘，仅270套房源，也已售罄，成交均价5.8万元/㎡。
目前这两个项目的二手房挂牌价也都在5.5万左右。
