榜单提要
本次发布的2026年1-2月郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
郑州市2026年1-2月房企全口径销售排行榜：
中国金茂（约6.23亿元），招商蛇口（约3.15亿元），越秀地产（约2.95亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
郑州市2026年1-2月本土房企全口径销售排行榜：
通派地产（约2.74元），郑州地铁（约2.65亿），正商集团（约2.14亿元）摘得本土房企全口径销售金额榜单前三名。
2026
2026年的郑州楼市，在传统春节月的平稳与分化中拉开序幕。1-2月市场整体表现符合季节性预期，但榜单内部却暗流涌动，揭示了新的市场格局与发展趋势。
头部房企凭借品牌与产品力持续领跑，改善型需求以前所未有的力度主导市场，高品质项目成为购房者追逐的焦点。
市场现状解读
乍暖还寒，分化格局凸显
2026年1-2月的郑州房地产市场，呈现出典型的节后综合症与结构性分化并存的特征。
供需数据反映市场调整
2月份新房供应11.55万㎡，同比上涨130%；成交11.48万㎡，同比下降51%。这说明市场在春节假期的影响下，需求端均出现了明显收缩。
然而，成交均价达到17945元/㎡，同比上升20%，这是一个值得关注的信号——价格的结构性上涨说明市场持续向品质化、改善化方向发展。
二手房市场调整态势
2月二手房成交23.65万㎡，环比下降48%，同比下降2%；成交均价8790元/㎡，同比下降15%。1-2月累计，二手房成交68.84万㎡，与去年同期基本持平，成交均价8745元/㎡，同比下降16.67%。新二手房价差进一步拉大，这反映出购房者对新房品质和改善属性的更高追求。
"改善"成为绝对关键词
无论是高端改善、功能改善还是品质刚需，所有热销项目都指向了对居住品质的更高追求。购房者的决策逻辑已从"有没有"转向"好不好"，地段、品牌、产品、配套的综合实力成为决定项目去化速度的关键。
市场体感数据印证需求升级
根据市场调研数据，春节前通派龙湖御潮云上和金茂璞逸缦湖相继入市，促使节前来访认购处于高位。但春节后，市场来访认购处于近四年最低位，与节前形成"倒V型"反转。这种现象背后的深层原因是：购房者不再盲目跟风，而是更加理性地选择符合自身需求的改善型产品。
核心城区价值回归
主城八区，特别是郑东新区、金水区和中原区，继续巩固其市场核心地位。榜单前列的项目高度集中于此，反映出在市场调整期，购房者更倾向于选择配套成熟、价值确定性高的核心资产。
房企格局强者恒强
国央企和头部民企凭借其雄厚的资金实力、强大的品牌号召力和优秀的产品打造能力，继续占据榜单的绝对主导地位。市场集中度进一步提升，中小房企的生存空间受到挤压。
房企榜单详情
房企全口径销售金额TOP30
房企全口径销售面积TOP30
本土房企全口径销售金额TOP20
本土房企全口径销售面积TOP20
企业端：
头部房企稳坐江山，本土力量崭露头角
企业榜单清晰地反映了当前的市场格局：品牌房企凭借综合实力持续领跑，而部分本土房企则通过精准的战略定位实现了突围。
国央企与头部民企的"压舱石"作用
中国金茂以6.23亿元的销售额强势登顶全口径金额榜。其在高端改善市场的标杆地位无人能及。其项目金茂璞逸缦湖以超过4万元/㎡的成交均价，以5.34亿元的成交金额位列主城区项目榜单第一，再次证明了郑州顶豪市场的深厚购买力。
招商蛇口和越秀地产分别以3.15亿元和2.95亿元位列第二、三名，展现了国央企稳健的操盘能力和强大的市场影响力。这两家企业通过多元化的产品线和广泛的项目布局，有效覆盖了不同客群的需求。
龙湖集团则在金额榜和面积榜上均表现出色，显示了其产品线的多样性和市场覆盖的广度。其与本土房企的合作模式，也为其他头部房企提供了新的发展思路。
本土房企的差异化突围：通派地产的"黑马"故事
通派地产成为本次榜单的最大"黑马"，以2.74亿元的成绩位列本土房企金额榜第一，全口径榜第五。这是一个值得深入分析的案例。其与龙湖合作的通派龙湖御潮云上项目是其业绩的核心支撑。
项目榜单详情
主场八区销售金额TOP20
环郑近郊销售金额TOP20
环郑远郊销售金额TOP20
高端改善销售金额TOP20
功能改善销售金额TOP20
品质刚需销售金额TOP20
项目端：
改善当道，产品力决胜负
项目榜单是市场需求的晴雨表。2026年开年，郑州楼市的需求端特征表现得淋漓尽致。
高端改善市场一骑绝尘
金茂璞逸缦湖以绝对优势（5.34亿元）登顶高端改善项目榜和主城八区项目榜。其高达4万元/㎡的成交均价，再次证明了郑州顶豪市场的购买力，以及金茂"府"系产品的品牌号召力。这个项目的成功，不仅体现在销售数据上，更体现在其对郑州高端市场的引领作用上。
"现象级"热盘的启示：通派龙湖御潮云上的成功密码
通派龙湖御潮云上不仅是通派地产的功臣，更是整个市场的现象级项目。它同时出现在品质风尚、主城八区等多个榜单前列，证明了在核心地段，通过优秀的产品规划和设计，完全可以创造出穿越周期的热销产品。
这个项目的成功，关键在于其对市场需求的精准把握：
地段优越（中原区核心，主城八区位置）
产品均衡（既有改善属性，又有一定的刚需属性，满足多层次客群）
价格合理（相比同地段其他项目更具竞争力）
品牌背书（龙湖的强大品牌号召力）
这个案例告诉我们，在当前市场环境下，精准的定位和优秀的执行力，往往比单纯的品牌或资金更重要。
功能改善市场的多元化繁荣
招商嵩雲序、中原华曦府、正弘序等项目在功能改善榜单上的优异表现，说明市场对恰到好处的改善型产品需求旺盛。这类项目通常在地段、户型、社区配套等方面有突出优点，精准地满足了城市中坚力量的置业升级需求。这些项目的共同特点是：产品力强、地段好、配套完善、价格相对理性。这些要素的结合，使得这类项目成为市场中最具活力的细分市场。
多元化市场的并存与机遇
环城都市圈和环中心城市圈的榜单也显示，在非核心区域，市场同样存在机会。但这些区域的项目更考验开发商的成本控制能力和对地缘性客户的把握能力。
以巩义市场为例，德盛苑·传世典藏凭借不可复制的地段价值、纯粹低密的社区规划、精工匠造的品质细节以及透明的阳光定价，在首开即创下高去化率，赢得了众多企业家与高净值人群的青睐。这不仅是一组热销数据，更是市场对真正"传世藏品"价值共识的集中体现。同样，嵩基如意府和嵩基太和东院等项目也表现亮眼，证明了在非核心区域，通过精准的产品定位和品质打造，完全可以创造出市场热点。
这些项目的成功说明，在当前市场环境下，渠道激励和营销创新成为项目去化的重要驱动力，但更重要的是产品本身的价值认可。
未来趋势判断
政策托底，市场趋稳
在国家支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求的宏观政策指导下，地方政府有望继续优化调控政策，为市场提供一个相对宽松和稳定的政策环境。市场大幅波动的可能性降低，将逐步进入平稳运行周期。
需求聚焦，品质为王
购房需求将持续向好房子聚焦。地段、品牌、产品力、交付能力将成为购房者决策的核心要素。新房均价17945元/㎡，同比上升20%，充分说明了购房者对新房品质和改善属性的高度认可。
在这种背景下，只有产品力强、品牌信誉好的房企才能获得市场的认可。中小房企如果不能通过产品创新和品质提升来实现差异化竞争，将面临越来越大的生存压力。
房企分化，合作共赢
头部房企将通过与本土房企的合作，实现品牌与资源的结合。通派龙湖御潮云上的成功已经证明了这一模式的可行性。未来，这种合作模式有望成为行业的主流趋势。
同时，房企之间的竞争也将更加理性。分销激励、营销创新等手段将成为项目去化的重要工具。分销提点、特价房、返乡置业三箭齐发的项目表现明显占优，这说明以价换量从刚需盘蔓延至改善盘，市场正在进入"精细化竞争"时代。
价值回归，精耕细作
房地产行业将逐步回归制造业逻辑，更加注重产品力、交付能力和客户服务。房企需要在以下几个方面做好功课：产品创新、品质管控、客户服务、渠道建设。
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