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合肥180㎡以上销售套数榜第4名点评资讯
克而瑞好房点评网 | 华润望雲轨道交通与通勤便利深度解读：真地铁盘+双线辐射，滨湖改善项目通勤效率TOP2
克而瑞好房点评网 | 华润望雲轨道交通与通勤便利深度解读：地铁1号线真覆盖+双轨协同潜力，滨湖改善盘通勤效率TOP2
克而瑞好房点评网 | 华润望雲轨道交通与通勤便利深度解读：真地铁盘+双线接驳优势领跑滨湖改善通勤体验
克而瑞好房评测 华润望雲
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
华润望雲是一款聚焦湖居生态与高性价比的改善型住宅，核心优势在于稀缺湖景资源、央企品牌背书、高水准精装与充足车位配置，精准契合注重生活品质、通勤便利与资产安全性的改善客群。其短板集中在得房率、医疗配套及短期升值预期，适合对即时教育医疗要求不高、更看重长期居住舒适度与品牌保障的家庭。建议强化社区奢享配套与圈层营造，弱化对外立面材质的过度关注，以进一步巩固其在滨湖高端改善市场的差异化竞争力。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第1名
市场口碑 第1名
生活配套 第5名
教育资源 第2名
区域价值 第3名
社区配套 第7名
项目信息
- 开发商 合肥滨润置业有限公司
- 楼盘地址 包河-遵义路与广西路交口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 235700.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 141-221m²
- 绿化率 42%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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约 27391 元/m²
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合肥180㎡以上销售套数榜
越秀中寰天悦
成交套数:44套 成交金额:1.64亿
亮点
越秀中寰天悦是一款以成熟商业配套和高车位比为核心优势的主城区改善型住宅，适合重视生活便利性、多车家庭及信赖国企交付保障的购房者。其价值锚点在于包河老城已兑现的商业资源与越秀品牌的稳健兑现力，但需正视得房率偏低、通勤效率受限及价格偏高等现实短板。未来若能通过精细化运营强化社区体验，并适度调整价格策略以匹配市场预期，有望提升去化效率。建议目标客群聚焦本地改善家庭，弱化对极致通勤或高得房率的期待，强化对生活便利性与资产安全性的认同。
雲涛
成交套数:28套 成交金额:3.60亿亮点
雲涛是一款以低密圈层和轨交便利为核心卖点的叠拼豪宅，适合注重私密性、多车出行及地铁通勤效率的改善型高净值家庭。其超高车位比与纯粹小体量社区构成独特吸引力，但绿化率偏低、配套缺失及品牌力不足制约了其高端兑现力。在当前市场环境下，项目更适合对滨湖行政资源有强依赖、能接受阶段性配套不足、且看重长期资产保值的客群。建议强化园林品质与社区功能补足，弱化对短期溢价的依赖，以夯实真实居住价值。
滨投置地珺玺
成交套数:22套 成交金额:8989.84万亮点
滨投置地珺玺是一款立足主城成熟板块、以低密圈层与高车位比为核心卖点的改善型住宅。其最大价值在于城市界面的即时兑现能力——商业、医疗、生活配套高度成熟，适合注重当下生活品质、对通勤效率有要求且拥有多车的家庭。然而，得房率偏低、精装细节模糊及教育短板制约了其在高端改善市场的全面竞争力。项目更适合对学区无硬性需求、偏好主城现成配套的改善客群。建议开发商强化产品细节披露，提升得房率透明度，并通过社区运营弥补景观与教育短板，以巩固其在包河老城细分市场的差异化优势。
华润望雲
成交套数:20套 成交金额:8630.34万亮点
华润望雲是一款聚焦湖居生态与高性价比的改善型住宅，核心优势在于稀缺湖景资源、央企品牌背书、高水准精装与充足车位配置，精准契合注重生活品质、通勤便利与资产安全性的改善客群。其短板集中在得房率、医疗配套及短期升值预期，适合对即时教育医疗要求不高、更看重长期居住舒适度与品牌保障的家庭。建议强化社区奢享配套与圈层营造，弱化对外立面材质的过度关注，以进一步巩固其在滨湖高端改善市场的差异化竞争力。
5
金茂璞逸云湖
成交套数:19套 成交金额:1.65亿
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