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广州番禺区三房销售均价榜第3名点评资讯
长隆万博悦府、越秀万博和臻领跑！广州番禺区2026年1月90-120㎡销售面积2.91万㎡
新世界·天馥市场表现位列白鹅潭第3
中建玖合·未来方洲，价格优配套强销绩佳
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项目信息
- 开发商 广州越创房地产开发有限公司
- 楼盘地址 番禺-永兴路22号之101号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 188732.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 42-175m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
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广州番禺区三房销售均价榜
新鸿基峻銮
成交套数:7套 成交面积:683㎡
亮点
新鸿基峻銮是一款以TOD交通与社区配套为核心驱动力的务实型改善产品，适合在南站、珠江新城或广佛交界工作的通勤家庭，尤其吸引看重品牌兑现力、车位充足性与社区功能完整性的中产客群。其价值增长高度依赖南站板块的整体开发进度与ICC商业的落地效果。若购房者对即期教育、医疗或高端精装有较高要求，则需谨慎评估其现阶段短板。建议项目方在营销中强化港式服务与长期运营优势，弱化对短期配套成熟度的过度承诺，以匹配真实客群预期。
友联·君御
成交套数:1套 成交面积:109㎡亮点
友联·君御是一款聚焦基础改善需求的务实型住宅，其核心价值在于成熟地段、双三甲医疗资源与超高车位比，适合注重医疗便利、通勤效率及小社区私密性的本地改善家庭。然而，高容积率、低绿化率及缺乏品牌背书制约了其产品力与资产溢价能力。建议强化社区精细化管理与外部生态资源联动，弱化对‘高端改善’的过度宣传，精准锚定对价格敏感但重视实用配套的客群，避免与品牌力强、低密宜居的竞品正面竞争。
越秀·大学城·和樾府
成交套数:2套 成交面积:227㎡
暂无评价
保利琅誉
成交套数:4套 成交面积:417㎡亮点
保利琅誉是一款聚焦居住实用性的稳健型改善盘，核心价值在于高得房率、充裕车位与央企品牌保障，适合注重实际使用效率、对通勤有一定容忍度且信赖保利品牌的本地改善家庭。其增长潜力受限于区域界面更新节奏与配套落地不确定性，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨与社区生活场景营造，弱化对区域远期规划的过度依赖；购房者若优先考虑居住确定性与性价比，可将其纳入选项，但若对教育、地铁或高端生活氛围有刚性需求，则需谨慎评估其区位短板。
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恒基学苑一号
成交套数:2套 成交面积:214㎡
暂无评价